Mercado inmobiliario en San Vicente del Raspeig: precio, liquidez y zonas clave
En San Vicente del Raspeig, conviene leer el mercado desde un mercado universitario-residencial muy conectado con Alicante capital. Esta página te sirve para ordenar precio medio, liquidez y zonas antes de decidir si comprar, vender o entrar a invertir.
Mercado de San Vicente: datos clave del trimestre
Este informe resume el mercado de San Vicente del Raspeig con precio medio, variación, liquidez y lectura por zonas para que puedas extraer una conclusion útil antes de entrar al detalle histórico.
| Indicador | Dato | Lectura |
|---|---|---|
| Precio medio | 1.731 EUR/m2 | Sintesis del mercado actual del municipio. |
| Variación anual | +11,3% | Ayuda a leer si el mercado sigue acelerando o se estabiliza. |
| Tiempo medio de venta | 45 días | Clave para entender liquidez y margen de negociación. |
| Zona más liquida | Villamontes-Boqueres | 30 días de referencia. |
| Mejor lectura inversora | Haygón-Universidad | 5,8% de rentabilidad. |
| Tipología: Piso 1 dormitorio | 1.680 EUR/m2 | Sirve para comparar piso, casa u otros productos dentro del mismo mercado. |
| Tipología: Piso 2 dormitorios | 1.720 EUR/m2 | Sirve para comparar piso, casa u otros productos dentro del mismo mercado. |
Precio medio, variación anual, velocidad de venta y rentabilidad del mercado de la localidad.
Si vas a comprar
En compra, San Vicente se lee mejor desde presupuesto más zona que desde la media municipal. Toma como referencia 1.731 EUR/m2 y cruza después campus, centro, zonas familiares y velocidad de absorción. Con una venta media cercana a 45 días y Villamontes-Boqueres como referencia de liquidez, conviene preparar presupuesto y encaje de producto antes de salir a buscar.
Preparar compraSi vas a vender
Quien vende en San Vicente gana mucho cuando separa media municipal, zona y velocidad de absorción. Aquí pesan mucho el ajuste de precio frente a Alicante, la cercania al eje universitario y el tipo de vivienda que sale al mercado.
Preparar ventaSi vas a invertir
En clave patrimonial, San Vicente no se decide con una sola cifra. La entrada útil sale de cruzar ticket, salida y demanda. Haygón-Universidad es hoy la referencia más clara para empezar a filtrar.
Ver lectura inversoraPrecio del m2 por zona
En San Vicente la diferencia entre microzonas es estructural. Alcalde Felipe Mallol abre hoy el tramo de acceso con 1.650 EUR/m2, mientras Villamontes-Boqueres empuja el techo local hasta 1.950 EUR/m2.
| Zona | Precio EUR/m2 | Rentabilidad bruta | Tiempo de venta | Ficha |
|---|---|---|---|---|
| Villamontes-Boqueres | 1.950 EUR/m2 | 4.0% | 30 días | Ver perfil -> |
| Centro | 1.780 EUR/m2 | 5.2% | 40 días | Ver perfil -> |
| Haygón-Universidad | 1.660 EUR/m2 | 5.8% | 39 días | Ver perfil -> |
| Alcalde Felipe Mallol | 1.650 EUR/m2 | 4.7% | 44 días | Ver perfil -> |
Evolución histórica del precio
La evolución trimestral ayuda a poner contexto a cualquier decisión en San Vicente. No es lo mismo entrar en un mercado que sigue tirando de la traccion del eje universitario y la demanda de reposición que en uno que ya se aplana.
| Período | Precio EUR/m2 | Variación trimestral | Variación acumulada desde 1er Trimestre 2024 |
|---|---|---|---|
| 1er Trimestre 2024 | 1.420 EUR/m2 | - | - |
| 2º Trimestre 2024 | 1.465 EUR/m2 | ↑ 3.2% | +3.2% |
| 3er Trimestre 2024 | 1.510 EUR/m2 | ↑ 3.1% | +6.3% |
| 4º Trimestre 2024 | 1.580 EUR/m2 | ↑ 4.6% | +11.3% |
| 1er Trimestre 2025 | 1.620 EUR/m2 | ↑ 2.5% | +14.1% |
| 2º Trimestre 2025 | 1.655 EUR/m2 | ↑ 2.2% | +16.5% |
| 3er Trimestre 2025 | 1.690 EUR/m2 | ↑ 2.1% | +19.0% |
| 4º Trimestre 2025 | 1.715 EUR/m2 | ↑ 1.5% | +20.8% |
| 1er Trimestre 2026 | 1.731 EUR/m2 | ↑ 0.9% | +21.9% |
Precio por tipología
No conviene leer San Vicente como si todo el stock fuera homogéneo. La referencia de acceso se acerca a piso 1 dormitorio con 1.680 EUR/m2, mientras el nivel más exigente se concentra en chalet independiente a 1.950 EUR/m2.
| Tipología | EUR/m2 | Precio total estimado | Superficie media |
|---|---|---|---|
| Piso 1 dormitorio | 1.680 EUR | 85.000 EUR | 51 m2 |
| Piso 2 dormitorios | 1.720 EUR | 138.000 EUR | 80 m2 |
| Piso 3 dormitorios | 1.740 EUR | 174.000 EUR | 100 m2 |
| Chalet adosado | 1.820 EUR | 238.000 EUR | 131 m2 |
| Chalet independiente | 1.950 EUR | 351.000 EUR | 180 m2 |
Rentabilidad por alquiler
La pista más útil para invertir en San Vicente no sale del dato agregado, sino del contraste entre la media local (4,9%) y la zona que mejor aguanta rentabilidad: Haygón-Universidad con 5,8%.
Preguntas frecuentes sobre el mercado
Estas FAQs aterrizan el mercado de San Vicente en decisiones más concretas: comprar mejor, vender con más contexto o comparar zonas sin perderse en la media.
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El precio medio del metro cuadrado en San Vicente del Raspeig es de 1.731 €/m² en el primer trimestre de 2026, con una subida interanual del +11,3%.
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El mercado muestra tendencia alcista sostenida desde 2024. El tiempo medio de venta es de 45 días, lo que indica una demanda activa. Comprar ahora puede ser ventajoso antes de nuevas subidas, aunque depende de la zona y la tipología.
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Desde el 1er Trimestre de 2024 hasta el 1er Trimestre de 2026 el precio ha subido de 1.420 €/m² a 1.731 €/m², un incremento acumulado del +21,9% en dos años.
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Villamontes-Boqueres es la zona con mayor precio medio, alrededor de 1.950 €/m², seguido del Centro con 1.780 €/m². Son las zonas con mayor demanda y menor rotación de stock.
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El tiempo medio de venta en 2026 es de aproximadamente 45 días para inmuebles bien valorados. En zonas prime como Villamontes puede reducirse a 30 días o menos.
Cómo seguir ampliando la lectura
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